Como fazer fotografia imobiliária profissional?

Que equipamento a fotografia imobiliária pede?

Menos do que parece. Três itens fazem falta de verdade:

• Grande angular. Algo entre 16 e 24 mm numa câmera full frame, ou entre 10 e 16 mm numa APS-C. Os 18 mm da lente do kit, numa APS-C, equivalem a uns 27 a 29 mm, o que ainda é apertado para banheiro e quarto pequeno.
• Tripé. Dentro de casa, em f/8 e ISO 100, a velocidade cai para 1/4, 1/2 segundo ou mais. O tripé também mantém o bracketing alinhado e a mesma altura em todos os cômodos.
• Câmera com bracketing (AEB) e nível eletrônico. O nível, também chamado de horizonte virtual, mostra na tela se a câmera está inclinada. Se a sua não tiver, um nível de bolha encaixado na sapata resolve.

A lente não precisa ser muito clara. Você vai trabalhar em f/8 quase o tempo todo, para ter nitidez do primeiro plano até a parede do fundo. Com uma grande angular em f/8, focar em algo a uns 2 metros resolve a maioria dos cômodos.

Como deixar as paredes retas na foto?

Parede torta é o erro que mais denuncia foto amadora de imóvel. Ela aparece quando você inclina a câmera para cima ou para baixo: as verticais deixam de ser paralelas.

O resto se acerta no Lightroom Classic.

No painel Correções da lente (Lens Corrections), marque Ativar correções de perfil, que tira a curvatura da lente. Depois, no painel Transformação (Transform), comece pelo Automático e passe para Vertical se as paredes ainda estiverem inclinadas.

A correção puxa as bordas e parte da foto se perde no recorte, então deixe uma pequena folga no enquadramento.

Como fotografar ambiente interno sem estourar a janela?

Num dia de sol, a luz lá fora pode ser centenas de vezes mais forte que a de dentro. Se você expõe para a sala, a janela vira um retângulo branco. Se expõe para a vista, a sala fica escura. Uma foto só raramente dá conta dos dois.

Existem três saídas, que muitas vezes trabalham juntas.

Bracketing e HDR

É a mais usada. Com a câmera no tripé, você faz uma sequência da mesma cena com exposições diferentes e junta tudo na edição. O passo a passo da mesclagem está no guia de HDR no Lightroom.

Flash rebatido

Um flash apontado para o teto branco clareia o ambiente e diminui a diferença para a luz de fora. Num dia nublado, pode bastar uma foto. Com sol forte na janela, ele costuma trabalhar junto com o bracketing. O guia de flash rebatido mostra como apontar e acertar a potência.

Horário certo

Dia nublado e janela sem sol batendo direto diminuem a diferença de luz. Para a fachada, prefira o horário em que o sol ilumina a frente do prédio. Uma fachada no fim da tarde, com as luzes acesas e o céu ainda azul, também rende bem: o planejador de ensaio mostra o horário do pôr do sol e a previsão do tempo da cidade.

Acenda as luzes do imóvel: ambiente aceso parece mais acolhedor. Se uma lâmpada muito amarela brigar com a luz da janela e tingir a parede, apague só essa.

Ler a luz de dentro e a de fora, e decidir quanto de cada uma entra na foto, é o assunto da aula de Fotometria do Curso de Fotografia.

Como preparar o imóvel e quais fotos fazer?

Metade de uma boa foto de imóvel acontece antes do clique. Combine com o corretor ou o anfitrião que o imóvel esteja pronto e confira:

• Cortinas abertas e todas as luzes acesas.
• Camas arrumadas, almofadas alinhadas, cadeiras encaixadas na mesa.
• Nada pessoal à vista: escova de dente, remédios, roupa no varal, ímãs na geladeira, fios soltos, lixeira.
• Tampa do vaso abaixada e toalhas dobradas.
• Espelhos e box de vidro: procure um ângulo em que você e o tripé não apareçam no reflexo.

A lista básica de um apartamento: fachada ou portaria, sala em dois ângulos, cozinha, cada quarto, cada banheiro, varanda e vista, e as áreas comuns, como piscina, academia e salão de festas. Para Airbnb, inclua detalhes que ajudam o hóspede a decidir: a cama arrumada de perto, a cafeteira, a mesa de trabalho, a vista da janela.

Fotografe sempre na mesma ordem, da entrada para os quartos. Isso facilita a edição e a montagem do anúncio.

Como vender fotografia imobiliária e quanto cobrar?

Quem contrata: corretores autônomos, imobiliárias, anfitriões de Airbnb, administradoras de temporada e construtoras. Corretores e imobiliárias, quando gostam do trabalho, voltam com o próximo imóvel. É um nicho com potencial de trabalho recorrente.

Para montar o portfólio, comece pelo apartamento de um amigo ou pelo imóvel à venda de um conhecido. Cinco ou seis imóveis bem fotografados já mostram o que você entrega.

O preço sai da conta do seu tempo, não do que o concorrente cobra.

Com essa base, monte faixas por tamanho (até dois quartos, três quartos, casa) e um pacote mensal para a imobiliária que manda vários imóveis. Prazo de entrega curto, de 24 a 48 horas, é um argumento forte: o corretor quer anunciar logo.

Combine por escrito onde as fotos podem ser usadas, como portais, redes sociais e material impresso, e peça para um advogado revisar o modelo de contrato. O guia de quanto cobrar mostra como chegar no valor da sua hora.